海外不動産、管理費はどのくらいかかりますか?管理は誰がやってくれるの?

コラム  2020/04/1

みなさん、こんにちは!

市川隆久です。

 

本日は

【海外不動産、管理費はどのくらいかかりますか? 】

【管理は誰がやってくれるの?】

というご質問に、お答えしていきたいと思います。

 

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【海外不動産、管理費はどのくらいかかりますか? 】

 

買う時の諸費用というのがかかります。

不動産取得税絡み・登録免許税絡み・印紙税絡み、他弁護士の費用とか

仲介手数料というものがかかります。

だいたい国によって売る時に多くかかる国もあれば

買う時に多くかかる国もあるので、何とも言えませんが

そうは言っても8%とか10%前後は

いろんな意味でかかるという風に思っておいて頂いた方がいいかなという風に思います。

買った時に10%増しぐらいで買うというイメージをしていけば、

どういう物件を買って良いかが、だんだん分かるかなという気がします。

 

 

【管理は誰がやってくれるの?】

 

現地の管理会社に任せるしかありません。

管理会社の人に会って話を聞くのが一番いいのですが

担当者が全て仕事ができるとも限りませんので

基本的にその会社を信用するというよりも、

仮にもしダメだった場合に取り替えが利くエリアなのか

新興国でそういう不動産マーケットが充実してないところであると

取り替えが効かないとその場合どうにもならなくなります。

でも普通にマーケットがある時は会社を変えれば一応解決できますので

そういうところに相談していただいて、かえる時はかえるという形にすればいいと思います。

そこの良し悪しまでも神経質になってこれで決められないと

不安だからしょうがないのであれば

そもそも海外の不動産を買うというのは向かないので

辞めたほうがいいかなと思います。