◎◎◎ 本セミナーは終了致しました ◎◎◎
みなさん、こんにちは！
市川隆久です。
今日は、私が代表を務める
【株式会社国際不動産エージェント】のオンラインセミナー開催のお知らせです！
4/24(金)に【カリフォルニア地方都市で満室経営】参加無料！
オンラインセミナーを開催致します。
昨年12月の税制改正の影響で、大きく変貌する海外不動産界隈。
今後の海外(アメリカ)不動産購入ニーズは、
「個人の償却償却・節税ありきの不動産購入」から、
「法人を含めた投資価値重視」にシフトしていくことでしょう。
その文脈で注目すべき場所の一つが、
『カリフォルニア州フレズノ』 (Fresno, California)
フレズノは、カリフォルニアの二大都市、
サンフランシスコとロサンゼルスのほぼ中間地点にある、
人口53万人、同州内で5番目に大きな都市です。
世界遺産「ヨセミテ国立公園」の玄関口としても知られています。
フレズノはカリフォルニア州中部における交通の要衝で、
2015年に着工した高速鉄道(California High Speed Rail)はフレズノ駅で分岐する計画になっています。
投資視点で、フレズノに注目する理由は、５つあります。
1) カリフォルニアなのに、まだ不動産価格が安い(中間値が24万ドル台)。
2) カリフォルニアなのに、NOI(ネット)利回りが5％近く出る。
3) 地域経済が好調。雇用者数が上昇、失業率が低下
4) 賃貸住宅の需給バランスが素晴らしい。空室率は全米最低水準。
5) カリフォルニア州内だから、香川銀行の不動産担保融資(日本円利率2.8%)が使える。
嬉しいことに、フレズノでは日本人のパートナーが物件再生・賃貸管理を長年やっており、
日本語でサービスが受けられます。具体的な投資イメージは、
20万ドル前後の土地付戸建を購入し、賃貸収入を得ながら5％近辺で回し、
5年以上保有してキャピタルゲインも狙っていくBuy and Holdモデルになります。
「ポスト減価償却時代の資産形成」をしっかり学べるセミナー、ぜひご参加ください。
