みなさん、こんにちは！
市川貴士です。
本日、9/6(火)20時から開催いたしますIPA無料オンラインセミナーのご案内です。
【アメリカ戸建購入体験者が語る！失敗しない物件・エージェント選びの法則】
日本人の海外不動産購入には「落とし穴」がいっぱい。地の利もなく、現地の事情に疎い「情報弱者」が、
いかにして騙されず、資産価値ある海外物件を適正価格で買えるのか？
しっかり考えないと「業者利益のたっぷり乗った日本人用割高物件」か、
「安いだけで資産価値のないよくない物件」をつかまされるだけです。
どう考えれば良いのか？全米屈指の急成長都市「アトランタ」の戸建を購入して
賃貸経営中のオーナー「征矢野清志さん」がセミナー講師になり、
海外物件選び、エージェント選びの要諦をお話しします。
アメリカ不動産、何も考えずに買うと、このような物件をつかまされたりします。
「業者利益のたっぷり乗った日本人用割高物件」
事例１）ヒューストンで、業者が＄２７２，０００で買った物件を、＄３４０，０００で日本人に転売。
事例２）アトランタで、AI査定価格＄５００，８００しか出ていない物件を、
＄６０５，０００で日本人に販売。
【安いだけで資産価値のないよくない物件】
事例１）ダラスで、安アパートの一室を区分として日本人に販売。アメリカ人誰も買わない、
資産価値ゼロ。
事例２）デトロイトの治安最悪なエリアで、タダ同然で仕入れた戸建を、
２～３万ドルで日本人に販売。管理会社も引き受け不可能。
アメリカ不動産を購入する者が第一に知るべきこと、
それは「市場評価を受けた中古物件を購入するのが堅実」。
そして、「あまり安い物件を買わず、一定以上のテナント選択を出来るような価格水準の物件を購入する」。
そして、「数字で語れる正直なエージェントを選ぶ」ことです。それさえ踏まえれば、
安定感と成長性のあるアメリカ不動産市場のこと、大きな失敗はせず、「枕を高くして寝られる物件」を手にできるのです。
概説の後は、「アトランタ」の不動産マーケット解説と、良いエリア、
良い物件の選び方のお話もいたします。
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